2022년 1월부터 차용인 차원의 DSR 규제가 시작됩니다 주거용 오피스 빌딩에 투자하는 관점에서 DSR 규제를 논의합니다 최근까지 핫한 주거용 오피스에 포함되지 않는 등 규제가 적어 인기가 치솟고 있습니다 시장. . 이유와 장/단점 최근 주거용 오피스(이하 ‘아파트’) 시장이 매우 뜨겁습니다. 10월 21일 ‘힐스테이’… 이렇게 엄청난 청약경쟁률이 나오는 주된 이유 중 하나는 오피스의 경우 아파트에 비해 대출 규제가 적어 최대 70%의 주택담보대출 승인률이 가능해 실거래로 투자가 가능하다는 점이다. 가격은 30%의 갭이 존재하며, 또한 분양이더라도 분양가의 10%에 해당하는 보증금을 입금해주시면 잔금 소진시까지 분양권을 받으실 수 있습니다. 추가 투자 없이 지급되기 때문에 투자자뿐만 아니라 시간 인플레이션 헤징을 생각한 최종 사용자들이 가입하여 인기를 끌었습니다. 대출자 수준의 DSR 규정은 이제 2022년 1월부터 사무실 건물에 적용됩니다. DSR은 총부채원금상환비율을 연간 원금상환액/연소득 비율로 나눈 값이다. 예를 들어 내 연소득이 5000만원이고 금융권에서 대출을 받아 매년 상환해야 할 원리금의 합이 2000만원이라면 2000만원/5000만원, 즉 , 내 DSR은 40%입니다. 1월부터는 총 대출금액이 2억원을 초과할 경우 DSR을 적용해 신규대출 한도를 낮춘다. 정리하면 오피스빌딩에 한해 담보가치율(즉, LTV)로 대출을 하면 앞으로는 소득기준 DSR 적용 대상이 된다. 요컨대 이것은 대출 한도가 현재보다 훨씬 낮아질 것임을 의미합니다. 결국 2022년 1월부터 분양되는 오피스텔의 경우 분양중도금에서 DSR 신청은 제외되지만 잔금은 DSR이 적용된다. 대출이 있는 주택 소유자에 대한 계산은 더 복잡해집니다. 오피스텔을 팔아도 잔금에 DSR이 적용되기 때문에 본인의 소득과 원리금, 잔고 등을 계산한 후 투자를 결정해야 합니다. 그렇다면 오피스텔에 투자하려는 소비자들은 이제 12월 21일 이전에 팔렸거나 이미 입주한 단지에 투자해야 한다. 이에 따라 이러한 수요가 있다는 것을 알고 있는 개발업자들은 주거용 오피스 빌딩의 분양가를 예상보다 높게 책정하고 있는 것으로 보인다. 여하튼 현재 주상복합 오피스텔 수요의 주요 원인 중 하나인 대출규제를 적용한다면 향후 매매단지 청약수요도 감소할 것이 자명하므로, 해당 공급량도 줄어들게 되니 분양이나 대출 규제 대상이 아닌 상품에 투자를 해야 할까요? 너무 늦었나요? 다른 각도에서 볼 수 있지만 내가 투자자라면 결국 내가 투자한 상품에 대해 다른 사람들은 분명히 나보다 더 높은 가격을 지불할 의향이 있을 것이기 때문에 이것이 가능한지 객관적으로 평가해야 한다. . 대부분의 주거용 오피스 부동산은 비슷한 크기의 주변 아파트와 비교해도 비싼 경향이 있습니다. 이번이 마지막 투자라는 심리를 반영한 것인지도 모른다. 그러면 기회는 반드시 온다 대출 규제로 인해 향후 주거용 및 오피스 빌딩의 경쟁률은 하락할 것으로 예상된다. 주거용 오피스 빌딩(아파트)은 아파트와 같이 적절한 가치를 판단할 수 있는 비교 대상이 많지 않습니다. 그러나 분명한 것은 같은 지역에서 같은 시기에 준공한 아파트보다 가격이 높다면 주상복합 오피스 빌딩의 가치가 시세보다 높다고 판단할 수 있다는 점이다. 고가주거용 오피스 빌딩 요건——③ 앞선 두 글을 통해 아파트 시장이 과열된 이유와 아파트 가치 판단 방법… 대출 및 기존 대출의 연기, 이것이 각 차용인에게 DSR을 적용하는 가장 궁금한 질문이 될 것으로 예상됩니다. 잔액 대출을 위한 DSR은 언제 신청해야 합니까? – 2022년 1월 이전에 입주자 모집을 통보한 단지는 차주세대별 DSR 신청 대상에서 제외됩니다. Q2. 기존 대출에 대한 연기는 어떻습니까? – 기존 대출연기 및 상환/갱신으로 인해 금액이 줄어들지 않으며, 앞으로 더 좋은 글을 작성하도록 하겠습니다. 함께 읽으면 좋은 글 오피스 빌딩과 주거 가치 비교 평가 기준 오피스 빌딩과 주거용 빌딩(이하 아파트) 투자 관련하여 지난 포스팅에서 최근 오피스 빌딩에 열광하는 이유는? blog.naver.com Apatel은 투자할만한 가치가 있습니까? 변화와 향후 현황 미리 3편의 기사를 통해 주상복합 오피스 빌딩(이하 ‘아파텔’) 시장 과열 원인과 가치판단 스킬… blog.naver.com