일반적으로 재화나 용역에 대한 ‘수요’와 ‘공급’의 개념을 부동산에 적용할 때 부동산 수요는 부동산 소비자가 일정 기간 동안 부동산을 사거나 임대하려는 욕구를 말하며, 구매할 부동산이나 임대 부동산을 부동산 수요라고 합니다. 부동산 공급은 부동산 제공자(생산자 또는 소유자)가 일정 기간 동안 특정 가격 수준으로 부동산을 판매하거나 임대하려는 욕구를 나타냅니다.
부동산의 수요와 공급은 수요와 공급의 법칙에 따라 작동합니다. 그래서 수요가 공급을 초과하면 과잉수요가 발생하여 가격이 상승하고, 가격상승은 공급을 증가시키고, 공급의 증가는 가격을 감소시켜 수요량과 공급의 증가가 일치하는 가격에 도달하게 된다. 반대 상황에서도 같은 현상이 발생합니다.
1. 균형 가격
공급이 수요를 초과하면 공급업체 간의 경쟁과 가격 인하가 발생하고 가격 인하는 공급 감소로 이어지고 공급 감소는 가격 상승으로 이어져 수요량이 공급량과 같은 가격이 형성됩니다. 이 가격은 균형 가격입니다. 즉, 구매자와 공급자 모두 가격 수준에 만족하기 때문에 상황이 바뀌지 않는 한 다른 가격 수준으로 전환할 이유가 없습니다. 균형 가격을 구성하는 수요량과 공급량을 균형량이라고 합니다.
2. 균형가격의 결정
부동산의 가격은 수요와 공급이 일치하는 곳에서 결정되기 때문에 균형가격의 결정은 한쪽으로만 설명할 수 없고 수요와 공급의 양면으로 설명되어야 한다. 공급량이 수요량을 초과하는 공급 과잉이 있고, 공급 과잉이 존재하면 가격이 하락하는 압력이 발생합니다. 가격이 하락하면 공급이 감소하고 수요가 증가하여 균형이 이루어집니다. 반면에 수요량이 공급량을 초과하는 초과수요가 있고, 초과수요가 존재하면 가격상승 압력이 발생한다. 가격 상승은 수요를 줄이고 공급을 증가시켜 균형을 만듭니다. 균형 가격에서 초과 수요와 초과 공급이 제거되므로 구매자가 구매하려는 금액과 판매자가 판매하려는 금액이 같습니다.
3. 균형 가격 움직임
부동산의 수요와 공급은 상호 작용에 의해 결정되기 때문에 균형 가격과 수량은 둘 중 하나 또는 둘 모두에 의해 변경될 수 있습니다. 다음과 같이 수요와 공급이 동시에 증가하는 경우와 수요와 공급이 동시에 감소하는 경우를 생각해보자.
수요와 공급이 동시에 증가하더라도 균형가격은 다음 세 가지 경우에 따라 변화한다. 이는 수요 증가가 공급 증가보다 크면 부동산 가격이 상승하고 균형 거래량도 증가한다는 것을 의미합니다. 공급 증가가 수요 증가보다 크면 부동산 가격은 하락하고 균형 거래량은 증가합니다. 수요와 공급이 똑같이 증가하면 가격은 일정하게 유지되고 균형 거래량은 증가합니다.
수요와 공급이 동시에 감소하더라도 수요와 공급이 감소하는 정도에 따라 다른 결과가 나타나기 때문에 세 가지로 나눌 수 있다. B. 수요와 공급이 증가할 때. 수요 감소가 공급 감소보다 크면 가격이 하락하고 균형 거래량이 감소합니다. 공급 감소가 수요 감소보다 크면 가격이 상승하고 균형 거래량이 감소합니다. 수요와 공급이 모두 감소하면 가격은 일정하게 유지되고 균형 거래량은 감소합니다.